▲蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)街區(qū)實(shí)景鳥瞰

蟠龍?zhí)斓厣鐓^(qū)位于上海虹橋商務(wù)區(qū)，地鐵17號(hào)線蟠龍路站直達(dá)，是瑞安房地產(chǎn)Urban Retreat城市微度假產(chǎn)品線的首個(gè)項(xiàng)目。蟠龍?zhí)斓氐那吧硎?strong>蟠龍鎮(zhèn)，始于隋、建于宋、興于明清，擁有1400余年歷史。作為上海最早獲批的32個(gè)歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)之一，歷時(shí)多年的更新改造，蟠龍?zhí)斓責(zé)ㄐ職w來(lái)，成為上海又一處城市更新的典范項(xiàng)目。

蟠龍?zhí)斓匚挥谇嗥中鞗荏待埞沛?zhèn)，毗鄰虹橋樞紐，對(duì)望國(guó)展中心，是瑞安房地產(chǎn)開發(fā)的大型城市改造項(xiàng)目，整個(gè)蟠龍?zhí)斓厣鐓^(qū)包括三大功能空間：約23萬(wàn)㎡的公共綠地、約5萬(wàn)㎡的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)商業(yè)空間和約25萬(wàn)㎡的國(guó)際住區(qū)及公共服務(wù)配套，是繼上海新天地之后，瑞安對(duì)上海的再一次城市文化獻(xiàn)禮，致力于打造“上海前門院，江南新天地”。瑞安聯(lián)袂Sasaki、BWSS、天華建筑設(shè)計(jì)有限公司和華東院，共同打造蟠龍?zhí)斓乜傮w規(guī)劃項(xiàng)目，致力于將其轉(zhuǎn)變?yōu)閯e具特色的文化社交目的地。

天華承擔(dān)了該項(xiàng)目商業(yè)部分的設(shè)計(jì)總包及新建建筑施工圖設(shè)計(jì)、住宅部分的全過(guò)程設(shè)計(jì)工作。不同于天華既往的商業(yè)項(xiàng)目或單個(gè)的城市更新項(xiàng)目，在此項(xiàng)目上，天華團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)關(guān)注的視角更廣，研究的區(qū)域范圍更大、涉及的城市級(jí)內(nèi)容更多。商業(yè)街區(qū)在限高、消防、風(fēng)貌保護(hù)等多重挑戰(zhàn)下，天華以創(chuàng)新的深化設(shè)計(jì)、深厚的技術(shù)積累，在城市更新項(xiàng)目的落地探索出了示范性道路；居住空間天華注重居住場(chǎng)景的營(yíng)造，以“現(xiàn)代形、東方意” 的理念，精心打造出既有現(xiàn)代感又充滿江南詩(shī)意的高品質(zhì)居住環(huán)境，使蟠龍?zhí)斓卣嬲龑?shí)現(xiàn)了商業(yè)與住宅的和諧共生，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美融合。

▲蟠龍?zhí)斓厣鐓^(qū)整體鳥瞰效果示意

▲蟠龍?zhí)斓厣鐓^(qū)實(shí)景鳥瞰

江南水鄉(xiāng)是蟠龍?zhí)斓氐谋镜?，作為?strong>公園里的新天地”, 項(xiàng)目打破千鎮(zhèn)一面的傳統(tǒng)古鎮(zhèn)商業(yè)模式，延續(xù)新天地開放式街區(qū)的商業(yè)形態(tài)；從文化喚醒、自然融合、城市煥新三個(gè)維度出發(fā)，以全新的業(yè)態(tài)組合構(gòu)筑煥新都市人的輕度假目的地。在5.3萬(wàn)方商業(yè)空間內(nèi)，古鎮(zhèn)風(fēng)貌、江南水系及眾多特色建筑場(chǎng)景融匯了多元未來(lái)的商業(yè)形態(tài)。通過(guò)對(duì)蟠龍十景的全新演繹，踐行“公園+”理念，結(jié)合休閑、文化、藝術(shù)、親子、旅游等多種功能，繪就了詩(shī)情畫意的“新蟠龍十景”。

▲蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)街區(qū)實(shí)景

蟠龍古鎮(zhèn)的肌理反映了典型的古鎮(zhèn)形態(tài)，歷史建筑沿著河岸而建，碧波蕩漾、一座座古橋因水而生。青浦區(qū)政府?dāng)y手瑞安集團(tuán)在不影響古鎮(zhèn)基本歷史格局和總體風(fēng)貌的前提下，采取以開發(fā)促保護(hù)的模式，主要采取以下四個(gè)策略：

1. 梳理老格局，尊重原有古鎮(zhèn)格局再現(xiàn)十字街巷、肌理特色；

2. 傳承古風(fēng)韻，保護(hù)風(fēng)貌街巷、風(fēng)貌河道，再生傳統(tǒng)景觀公共空間；

3. 協(xié)調(diào)新設(shè)計(jì)，精心修繕活化歷史遺存，創(chuàng)新協(xié)調(diào)再生歷史風(fēng)貌；

4. 營(yíng)造畫意境，景觀營(yíng)造活化歷史遺存，夜景襯托歷史風(fēng)貌層次。

▲蟠龍?zhí)斓毓艠驅(qū)嵕?/span>

商業(yè)街區(qū)傳承上海32個(gè)歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)之一“蟠龍古鎮(zhèn)”的江南文脈，那些承載些許歲月痕跡的建筑，狹窄的街道和其他原始空間形態(tài)，通過(guò)不同團(tuán)隊(duì)的精心協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)了新舊城區(qū)間的規(guī)劃統(tǒng)一。

在蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目中，期望重新喚起人與水的江南記憶。規(guī)劃上保留了蟠龍完整水系、橋文化以及十字街區(qū)域的空間肌理。東西向的南墅涇河與南北向的香花橋所構(gòu)筑起的“ ? ”字型街巷格局被完整地保留下來(lái),還原了這個(gè)江南商業(yè)古鎮(zhèn)的歷史風(fēng)貌，也通過(guò)賦予這片古老空間新的內(nèi)涵，解答了關(guān)于如何延續(xù)水鄉(xiāng)傳統(tǒng)生活方式這一命題。

▲蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)街區(qū)實(shí)景在對(duì)五十二處歷史建筑保護(hù)性修復(fù)的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)歷史故事的挖掘和重新解讀，除保留的香花橋和鳳來(lái)橋外，新建八座仿古橋，致敬傳說(shuō)中的“九龍一鳳”；并結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)代的景觀設(shè)計(jì)需求及典籍中的蟠龍十景打造了“新蟠龍十景”，為現(xiàn)代人重現(xiàn)了這個(gè)獨(dú)具魅力的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)。

▲蟠龍?zhí)斓毓艠驅(qū)嵕?/span>

在肌理和尺度上，街道寬度2-3m ，沿街建筑控制在2層，由此誕生了0.46-0.7街墻比 ，這是蟠龍舊時(shí)的模樣。街墻比造就了窄街密路，行走在巷道間,人們能感覺(jué)到舒適而有存在感。

▲蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)巷道實(shí)景

在屋面風(fēng)貌設(shè)計(jì)上，建筑基本采用雙坡瓦屋面形式,并通過(guò)簡(jiǎn)化屋脊、檐口等造型提升現(xiàn)代感; 為了控制檐口高度，采用23-35°的坡屋頂 ，70%的屋面采用收集來(lái)的舊小青瓦 ，7-11m屋面寬度 ，再現(xiàn)重檐連綿的空間氛圍。天華機(jī)電專業(yè)在屋頂設(shè)計(jì)的方案階段，根據(jù)建筑不同進(jìn)深及造型，合理利用非重要活動(dòng)空間，空調(diào)和通風(fēng)設(shè)備利用屋面夾層空間，同時(shí)考慮設(shè)備的遮蔽。

▲蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)街區(qū)鳥瞰實(shí)景

江南民居建造材料不施彩繪，在傳統(tǒng)的木飾面裝修基礎(chǔ)上，采用仿木紋質(zhì)感的現(xiàn)代材料對(duì)墻面、隔斷進(jìn)行簡(jiǎn)化和抽象處理，既體現(xiàn)傳統(tǒng)古韻，又展現(xiàn)當(dāng)下設(shè)計(jì)風(fēng)格；復(fù)用傳統(tǒng)材料，不同立面材料的組合，打破千鎮(zhèn)一面的傳統(tǒng)古鎮(zhèn)立面模式:。用青、黑、褐以及竹木自然色、 白粉墻、條石等相組合，素雅質(zhì)樸，用粉墻黛瓦的江南建筑元素還原一個(gè)“似與不似之間”的當(dāng)代小鎮(zhèn)。

▲蟠龍?zhí)斓氐慕辖ㄖ?/span>

鑒于古鎮(zhèn)原始街區(qū)肌理密度過(guò)高，如何解決消防成了非常棘手的問(wèn)題。天華設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)充分考量古鎮(zhèn)歷史風(fēng)貌保護(hù)與現(xiàn)代消防安全標(biāo)準(zhǔn)的雙重訴求，在保持古鎮(zhèn)原有格局和風(fēng)貌完整性的基礎(chǔ)上，天華采取了一系列精細(xì)化的設(shè)計(jì)策略。首先在總體消防上利用市政及S5用地布置有3橫2縱的消防主通道，設(shè)有內(nèi)部消防通道（車道4m，距兩側(cè)建筑各1m）與主通道連接，內(nèi)部消防通道或與主消防通道成環(huán)或結(jié)合小鎮(zhèn)空間節(jié)點(diǎn)，設(shè)置回轉(zhuǎn)場(chǎng)地。

▲消防車道示意

在單體消防上為了保證古鎮(zhèn)肌理，天華結(jié)合華建集團(tuán)對(duì)本項(xiàng)目消防的設(shè)計(jì)對(duì)策和建議，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，將“一棟建筑”定義為幾所小房子的組合，按防火分區(qū)概念劃分建筑組團(tuán)，室外通廊、場(chǎng)地等按建筑走廊概念劃分在各防火分區(qū)內(nèi)。在防火分隔的布置上將大部分防火分隔（防火墻）設(shè)在建筑內(nèi)部，減少對(duì)建筑室外界面的影響；個(gè)別建筑按采取措施減少間距的做法，防火墻設(shè)在山墻處；對(duì)防火墻跨街區(qū)處，存在對(duì)角消防隱患，嚴(yán)格按建筑間距控制。劃入組團(tuán)的室外空間應(yīng)視為室內(nèi)，疏散、防排煙不應(yīng)將此視為室外空間，疏散樓梯應(yīng)盡量疏散至組團(tuán)外。

▲說(shuō)明：用”B“來(lái)表示“一棟建筑“，用”U“來(lái)表示”一所小房子“，上圖摘自華建集團(tuán)《蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目消防設(shè)計(jì)對(duì)策與建議》

▲蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)街區(qū)鳥瞰實(shí)景

項(xiàng)目地塊多且被市政路、河道、S5代建道路等隔開，管線如何過(guò)橋梁變成需要解決的問(wèn)題；天華在設(shè)計(jì)前期，機(jī)電專業(yè)提前介入同步設(shè)計(jì)，盡量減少機(jī)房設(shè)計(jì)，減少成本，增加可售面積。集中設(shè)置機(jī)電系統(tǒng)造成管線跨越河道，管道過(guò)河時(shí)有兩種方案，一種是在河底設(shè)倒虹管，一種是沿橋設(shè)置，需與橋梁設(shè)計(jì)單位提資管線進(jìn)橋套管、管線位置、檢修口位置、管線重量等，設(shè)計(jì)時(shí)一方面不能影響風(fēng)貌要求，另一方面又要滿足檢修要求。天華在設(shè)計(jì)過(guò)程中采納多方設(shè)計(jì)顧問(wèn)意見(jiàn)，結(jié)合橋梁結(jié)構(gòu)設(shè)置檢修蓋板，非常完美地解決了橋梁功能性和美觀性的要求。

▲蟠龍?zhí)斓乜鐦蚬艿涝O(shè)計(jì)

▲蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)街區(qū)鳥瞰實(shí)景

市政管線需隨市政橋過(guò)河，在橋頭部位會(huì)占用兩側(cè)用地，局部與建筑結(jié)構(gòu)存在沖突，且雨水排水管在建筑輪廓正下方，無(wú)論建筑效果、使用功能都受到一定的影響。經(jīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)溝通確認(rèn)，在承臺(tái)側(cè)邊45°范圍外開挖，既能具備施工條件，也能減小對(duì)樁基的影響，因此結(jié)構(gòu)樁基承臺(tái)內(nèi)退，確保排水管在承臺(tái)45°范圍外，同時(shí)基礎(chǔ)承臺(tái)做懸挑梁轉(zhuǎn)換，通過(guò)懸挑梁將結(jié)構(gòu)柱承擔(dān)的荷載傳遞至基礎(chǔ)承臺(tái)，以減少對(duì)建筑功能與立面造型的影響。

▲結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)調(diào)整前                                                                           ▲結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)調(diào)整后

水鄉(xiāng)建筑中遇到的管線過(guò)河、過(guò)河管線與建筑、建筑與河岸等問(wèn)題在常規(guī)項(xiàng)目中并不多見(jiàn)，本項(xiàng)目天華通過(guò)與各方顧問(wèn)的配合提出解決方案，對(duì)今后類似問(wèn)題有一定借鑒意義。

本項(xiàng)目含有較多的歷史保護(hù)建筑(木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等)，且與新建建筑貼合較近，施工時(shí)的基礎(chǔ)避讓、主樓避讓、措施要求都是需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。項(xiàng)目所有建筑單體設(shè)計(jì)均獨(dú)一無(wú)二，沒(méi)有統(tǒng)一房型，天華在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程中，針對(duì)各單體特色進(jìn)行定制化分析，巧妙平衡結(jié)構(gòu)布局與經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)藝術(shù)性與實(shí)用性的完美融合。

項(xiàng)目造型復(fù)雜，結(jié)合建筑專業(yè)提資，補(bǔ)充大量的剖面簡(jiǎn)圖、結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)，以便現(xiàn)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)坡屋面、折梁、吊掛梁柱等各種要求，同時(shí)配合施工單位對(duì)吊梁、吊柱等懸掛構(gòu)件進(jìn)行多次復(fù)核與確認(rèn)，以實(shí)現(xiàn)建筑復(fù)雜的立面效果，實(shí)現(xiàn)高還原度的立面效果。

▲沿河商業(yè)實(shí)景（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

在設(shè)計(jì)過(guò)程中可能會(huì)影響到立面效果的雨水管、消火栓、格柵、燃?xì)饬⒐?、通氣管、室外消火栓、水泵接合器等均與方案設(shè)計(jì)單位及幕墻設(shè)計(jì)單位協(xié)商確認(rèn)，保證立面效果。同時(shí)充分利用組團(tuán)內(nèi)連廊，有連廊連通的組團(tuán)內(nèi)，管道可設(shè)于連廊下方，減少對(duì)室外管綜的影響；設(shè)吊頂時(shí)需充分考慮梁高及保溫厚度，預(yù)留足夠管線空間，避免吊頂線低于門頭的情況;不設(shè)吊頂時(shí)可整體噴涂，保證頂部效果，注意設(shè)計(jì)時(shí)需避免管線超過(guò)連廊范圍。

▲管線施工過(guò)程控制

伴隨項(xiàng)目的施工過(guò)程，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)定期駐場(chǎng)，第一時(shí)間解決現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題，并根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)情況，在項(xiàng)目實(shí)施關(guān)鍵環(huán)節(jié)、重要節(jié)點(diǎn)到場(chǎng)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，確保項(xiàng)目細(xì)節(jié)精準(zhǔn)到位，及時(shí)把控項(xiàng)目總體落地效果。

在充滿詩(shī)畫意境的水鄉(xiāng)公園與古鎮(zhèn)縱橫交錯(cuò)的街巷之中，蟠龍?zhí)斓亟承闹土艘惶幗纤l(xiāng)居住畫卷——蟠龍國(guó)際住區(qū)。住宅部分總用地面積123676㎡，結(jié)合地形優(yōu)勢(shì)打造高層住區(qū)及多低層住區(qū)，分多期開發(fā)。如何充分利用基地的地理及文脈優(yōu)勢(shì)，打造出高端且有文化的住宅社區(qū)是本次設(shè)計(jì)的主要出發(fā)點(diǎn)。

高層住區(qū)規(guī)劃上點(diǎn)板布局，圍合大花園，景觀資源最大化。流動(dòng)歸家道路、儀式入戶空間、趣味活動(dòng)空間，共同構(gòu)筑公園里的現(xiàn)代都會(huì)人居體驗(yàn)。建筑風(fēng)格以新中式風(fēng)格為主，再現(xiàn)“曲水縈居”，當(dāng)代枕水人家的理念。

▲蟠龍國(guó)際住區(qū)實(shí)景

低密住區(qū)規(guī)劃上延續(xù)街巷的空間特征、空間尺度，將古鎮(zhèn)蟠龍略圖的布置格局，運(yùn)用到規(guī)劃中，繼承古鎮(zhèn)原有街巷空間尺度和比例，延續(xù)街巷界面和古鎮(zhèn)肌理。以東方歸家禮序，打造意境雅致、曲徑通幽，延續(xù)千年蟠龍的園林文化，重塑江南的心靈詩(shī)意棲居。

▲蟠龍國(guó)際住區(qū)總平面圖

蟠龍?zhí)斓卦谘蠓孔≌O(shè)計(jì)上秉承“現(xiàn)代形、東方意”的核心思想，摒棄了直接復(fù)制古色古香元素的做法，轉(zhuǎn)而通過(guò)對(duì)巷道布局的精心設(shè)計(jì)和景觀藝術(shù)的匠心獨(dú)運(yùn)，構(gòu)建起一個(gè)具有當(dāng)代生活氣息而又深蘊(yùn)江南文化底蘊(yùn)的小鎮(zhèn)式居住環(huán)境。設(shè)計(jì)巧妙地提煉了江南水鄉(xiāng)的傳統(tǒng)韻味，注重意境的表達(dá)而非形式上的模擬，每一處細(xì)節(jié)都流露出對(duì)歷史文化的敬意和對(duì)現(xiàn)代生活的追求，使得蟠龍?zhí)斓氐难蠓坎粌H是住宅，更是對(duì)江南水鄉(xiāng)獨(dú)特生活方式的一種現(xiàn)代詮釋與再生。

▲蟠龍國(guó)際住區(qū)實(shí)景

在別墅區(qū)的立面設(shè)計(jì)中，從歷史遺留的建筑中找到設(shè)計(jì)語(yǔ)言，提煉設(shè)計(jì)元素，并融入現(xiàn)代手法與工藝再次演繹。立面上提取蟠龍雙坡瓦屋面、抹灰白墻等風(fēng)貌特點(diǎn)，設(shè)計(jì)延續(xù)傳承蟠龍古建筑的特色，保留蟠龍古鎮(zhèn)文化底蘊(yùn)。墻面石材分縫的靈感來(lái)自于蟠龍古鎮(zhèn)墻壁中錯(cuò)動(dòng)的肌理。模數(shù)化的分割方式，在保證了效果的同時(shí)也更利于實(shí)際施工。蟠龍國(guó)際住區(qū)運(yùn)用現(xiàn)代手法與工藝融合的傳統(tǒng)元素，在匠心之中留意疏形，通過(guò)利用基地周邊的自然和文化資源實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。

天華長(zhǎng)期與瑞安集團(tuán)保持良好的合作關(guān)系，除創(chuàng)智天地、瑞虹天地一系列多功能融合的綜合社區(qū)項(xiàng)目外，瑞安蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目，作為片區(qū)型更新、還原項(xiàng)目，依托古鎮(zhèn)的自然文化資源，打造蟠龍新天地，以創(chuàng)新、藝術(shù)、人文與多元體驗(yàn)的商業(yè)功能喚起歷史建筑的重新演繹，為市場(chǎng)帶來(lái)了微度假商業(yè)模式的新范本。面對(duì)蟠龍?zhí)斓爻鞘懈马?xiàng)目中的種種挑戰(zhàn)，天華各專業(yè)團(tuán)隊(duì)深度參與，過(guò)程中與各階段審批機(jī)構(gòu)，歷史風(fēng)貌、區(qū)域交通、消防、河道橋梁等各方面專家顧問(wèn)進(jìn)行了深入研討，確保項(xiàng)目建成后與城市更好地融合，以其自身的獨(dú)特性為市場(chǎng)帶來(lái)新的商業(yè)范本。

項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱：上海蟠龍?zhí)斓?/span>

項(xiàng)目地點(diǎn)：上海市青浦區(qū)

項(xiàng)目業(yè)主：瑞安集團(tuán)

總建筑面積：30萬(wàn)㎡

竣工時(shí)間：2023年

天華服務(wù)范圍：商業(yè)設(shè)計(jì)總包、新建建筑施工圖設(shè)計(jì)；住宅全過(guò)程設(shè)計(jì)

合作公司：

伍德佳帕塔設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司（商業(yè)部分總體規(guī)劃、新建建筑方案設(shè)計(jì)、建筑單體的建筑初步設(shè)計(jì)）

華東建筑設(shè)計(jì)研究院（風(fēng)貌顧問(wèn)、保護(hù)保留建筑方案及施工圖設(shè)計(jì)），地茂景觀設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司（景觀設(shè)計(jì)），ULDA 十聿照明設(shè)計(jì)（照明設(shè)計(jì)）

獲獎(jiǎng)情況：

2024CREDAWARD地建師設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)

第四屆Pro+Award普羅獎(jiǎng)城市更新金獎(jiǎng)

圖片來(lái)源：蟠龍?zhí)斓毓娞?hào)（商業(yè)部分&多層住宅部分）、AST STUDIO（高層住宅部分）